Impuesto a la Transferencia de Inmuebles (I.T.I.)

El Impuesto a la Transferencia de Inmuebles de Personas Físicas y Sucesiones Indivisas es un impuesto que grava las transferencias de inmuebles ubicados en el país, y recae sobre las personas físicas y sucesiones indivisas que no realizan, como actividad comercial habitual, la compra–venta de inmuebles.

Se considera "transferencia" a la venta, permuta, cambio, dación en pago, aporte a sociedades y todo acto de disposición por el que se transmita el dominio a Título oneroso.

Este impuesto surge de aplicar el 1,5 % sobre el valor de transferencia de cada operación (monto que surge de la escritura traslativa de dominio, boleto de compraventa o documento equivalente), y será retenido por el escribano interviniente o por el comprador, cuando no exista el anterior.

Vinculados con el Impuesto a la Transferencia de Inmuebles, existen los certificados y constancias que se enuncian a continuación. Tenga en cuenta que deberá solicitarlos con una antelación mínima de 20 días corridos al de la operación.

Certificado de No Retención: deberá solicitarlo a fin de evitar la retención, si está vendiendo su única vivienda y/o terreno para adquirir o construir -dentro del término de un año- una propiedad destinada a casa-habitación propia.-

Procedimiento para su tramitación: Vía Internet, mediante el servicio con Clave Fiscal denominado “Transferencia de Inmuebles”, opción “Trámite Simplificado – Ley 23.905 art. 14”.

Para las primeras dos situaciones el certificado podrá solicitarse: en los Centros de Servicios de AFIP, o bien a través del Centro de Información Telefónica (0800-999-2347) de lunes a viernes, de 8 a 20 hs.-

Datos que se le solicitarán al efectuar el llamado:

• Información personal (nombre y apellido, fecha de nacimiento)

• Datos registrados en AFIP (por ejemplo, si usted posee CUIT: impuestos en los que está inscripto; o si posee CUIL/CDI: Obra Social).

•  Datos identificatorios del inmueble (Circunscripción, Sección, Manzana, Parcela, etc.), y

• La CUIT del escribano interviniente.-

Mediante el Régimen General  Los certificados que no ingresen por el Régimen Simplificado podrán optar por: 

Iniciar el trámite vía Internet, para lo cual se deberá ingresar a la página web de la AFIP (www.afip.gov.ar), mediante Clave Fiscal, al servicio denominado “Transferencia de Inmuebles”. Allí deberá utilizar la opción denominada “Reemplazo de Inmuebles – Precio mayor a $120.000 o más de un titular”.

En este caso, una vez efectuado el trámite, deberá dirigirse a la Dependencia AFIP-DGI correspondiente, adjuntando la siguiente documentación:

• Número de solicitud asignado.

• Original y copia de su documento de identidad. De realizarse el trámite para un tercero, además deberá acompañar copia del poder que lo habilita.

• Original o Copia Autenticada y copia de la escritura o boleto que otorgue posesión del inmueble a transferir.

• En caso que la titularidad del inmueble pertenezca a una sociedad conyugal, se deberá adjuntar copia del acta de matrimonio o documento que acredite la relación conyugal.

• Formulario 206/M o 206/I detallando la documentación que se acompaña.

Iniciarlo a través del Centro de Información Telefónica (0800-999-2347) de lunes a viernes, de 8 a 20 hs. En este caso, una vez iniciado el trámite, deberá dirigirse a la Dependencia AFIP-DGI correspondiente adjuntando la siguiente documentación:

• Número de solicitud asignado.

• Original y copia de su documento de identidad. De realizarse el trámite para un tercero, además deberá acompañar copia del poder que lo habilita.

• Original o Copia Autenticada y copia de la escritura o boleto que otorgue posesión del inmueble a transferir.

• En caso que la titularidad del inmueble pertenezca a una sociedad conyugal, se deberá adjuntar copia del acta de matrimonio o documento que acredite la relación conyugal.

• Formulario 206/M o 206/I detallando la documentación que se acompaña.

Iniciarlo con su clave fiscal ingresando a través de las terminales de autogestión de los Centros de Servicios de AFIP. En este caso, una vez iniciado el trámite, deberá dirigirse a la Dependencia AFIP-DGI correspondiente adjuntando la siguiente documentación:

• Número de solicitud asignado.

• Original y copia de su documento de identidad. De realizarse el trámite para un tercero, además deberá acompañar copia del poder que lo habilita.

• Original o Copia Autenticada y copia de la escritura o boleto que otorgue posesión del inmueble a transferir.

• En caso que la titularidad del inmueble pertenezca a una sociedad conyugal, se deberá adjuntar copia del acta de matrimonio o documento que acredite la relación conyugal.

• Formulario 206/M o 206/I detallando la documentación que se acompaña.

Datos que se le solicitarán al efectuar el llamado:

• Información personal (nombre y apellido, fecha de nacimiento)

• Datos registrados en AFIP (por ejemplo, si usted posee CUIT: impuestos en los que está inscripto; o si posee CUIL/CDI: Obra Social).

• Datos identificatorios del inmueble (Circunscripción, Sección, Manzana, Parcela, etc.) y

• La CUIT del escribano interviniente.

Iniciarlo a través de los Centros de Servicios de AFIP. En este caso, una vez iniciado el trámite, deberá dirigirse a la Dependencia AFIP-DGI correspondiente adjuntando la siguiente documentación:

• Número de solicitud asignado

• Original y copia de su documento de identidad. De realizarse el trámite para un tercero, además deberá acompañar copia del poder que lo habilita.

• Original o Copia Autenticada y copia de la escritura o boleto que otorgue posesión del inmueble a transferir.

• En caso que la titularidad del inmueble pertenezca a una sociedad conyugal, se deberá adjuntar copia del acta de matrimonio o documento que acredite la relación conyugal.

• Formulario 206/M o 206/I detallando la documentación que se acompaña.

Importante: 

Cuando las copias no se encuentren autenticadas, deberá exhibir -al momento de la presentación-, los ejemplares originales para convalidarlas.

Si la documentación se encuentra redactada en idioma extranjero, deberá adjuntar la traducción certificada por traductor público matriculado en la República Argentina.

Fuente: http://www.afip.gov.ar/iti/